备案价包括装修费用吗？

有的包括，有的不包括。现在出售的商品房有两大类，一类是所谓的毛坯房，这样的商品房备案价格是不包括装修费用的。另一类是精装修房，这样的房子就包含了装修费用。

备案价属于是房管局经过物价(包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素)核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格，也就是说备案价就是建造一套房子的基本价格，而且备案价是购房者买房时的基准参照价格，衡量该价格是不是与当时的物价成本一致的参数。

保险利息最多不能超过多少？

，保险公司的最低保证利率估计会提高到3%至3.5%。”

保监会人身险部主任袁序成指出。按通知相关规定，万能险新产品保证利率不高于3.5%的，应报送保监会备案；最低保证利率高于3.5%的，应报送保监会审批。

债券基金备案要求？

1、净资产要求：股份有限公司不低于3000万元;有限责任公司不低于6000万;

2、发行人最近三年无债务违约或者迟延支付本息的事 实;

3、累积发行债券余额不超过净资产的40%;

4、发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润不少于债券一年利息的1倍(实际需达到1.5倍以上才能取得交易所批复);

5、筹集的资金投向符合国家产业政策。必须用于核准的用途，不得用于弥补亏损和非生产性支出;

6、债券的利率不超过国务院限定的利率水平，该限定利率水平可参考《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中第六条关于民间借贷最高不得超过银行同类贷款利率的四倍的内容。

房贷的利率4.9怎么理解？

房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利zhi息是4.9元。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率

调整前优惠利率：

1、10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2、20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3、5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4、30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5、固定期为3年的混合利率贷款7.200%

6.120% 8.041% 7.069%

7、固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

扩展：

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

个人住房公积金贷款利率表

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

（七）参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号